Barcelona - Sothebys International Realty
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Real Estate Agency 巴塞隆納
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應在何處購買?

除了您很熟悉地區外,第一個問題買家會問的問題是在巴塞羅那和布拉瓦海岸哪個地區我應該購買房產? 這裡巴塞羅那與布拉瓦海岸的蘇富比國際物業, 我們有著名的房地產專業,我們以買家的需求與預算建議適合的地區。

什麼樣的房產我應購買?

我們以專業協助購買合適的房產,我們總是去了解您尋找的居家方式,不論是您計畫在巴塞羅那或布拉瓦海岸度假,或您計畫在此長住,根據這些和其他條件,我們將呈現您在合適的地區裡最好房產。

我的預算是多少?

您應該在幾個點上作考慮,我們的房地產顧問很榮幸指導您正確的方向,以及呈現您一些最適合的房產供選擇。

買入的程序是什麼?

購買巴塞羅那或布拉瓦海岸的房產很簡單,當您買巴塞羅那和布拉瓦海岸蘇富比國際物業可以放心您的購買將被專業地辦理。我們經驗豐富的團隊協助買賣雙方協商與任何其他的幫助。

購買的三個基本階段:

1

預訂協議及訂金買方和賣方簽署

份簡單的預訂協議,買方支付適當的訂金。如此確認了買方和賣方的協議,將房產取出市場 ,律師會準備私人合約,在約定期間內為賣家保留。

2

期權合同當律師已確認該房產的法律地位,期權合同通過買賣雙方簽署。

如果一切順利,通常由買方支付約定收購價格的10%。本合同對雙方具有約束力,如果買家撤回,他將喪失訂金。

If all is well it is usual for 10% of the agreed purchase price to be paid by the buyer. This contract is binding on both parties and if the buyer withdraws he forfeits the deposit.

3

完成購買完成交易在公證人之前


契約由雙方簽署公證,購買價餘額支付,買方需要交吉支配財產。那麼你的律師會提出的契約在物業登記,以確保合法所有權。

購買的費用與稅率是多少?

買入成本取決於約定的購買價格,涵蓋所有您的購買費用和稅金,如果貸款必須再加上額外費用。費用一般是:

轉移稅

加泰羅尼亞轉售物業稅(ITP)現在(2013年12月)是約定銷售價格的10%。新房產無轉移稅,但有增值稅10% VAT (IVA),加上1.5%印花稅。而土地與商業場所或車庫的增值稅為21%。

公證和土地登記費

以法律規定遞增,大約是購買價格的0.5%至1.5%。

律師費

This depends heavily on the lawyer or law firm and it is difficult to give a general figure since it depends as well on the value of the property. Nevertheless, it should not be more than 1% of the purchase price and there are lawyers who work on a fixed and economical rate.

貸款費

An arrangement fee of around 1% of the advance is typical. In addition mortgages are taxed, at around 1.5% of the advance.

非西班牙居民在西班牙獲得貸款須知

西班牙是許多旅客的目的地,銀行常為與外國人和非居民服務。因此完全有可能要求並獲得西班牙銀行貸款或抵押貸款,以資助購買物業。程序方面,文件與費用及總收購價相對比例的訂金,很難給出一個全方面性有效的答案,因為它依各種情況,銀行和以及買家的國籍而改變。

售後協助

在購買後,巴塞羅那和布拉瓦海岸蘇富比國際物業將繼續為客戶提供盡可能協助。通常您的律師會安排將文件轉換成您的名字,如市政廳稅-IBI(房屋稅)和垃圾收集稅等。同樣地,如果房產在一個社區內,將有社區費支付,按照每個社區有所不同。有關保險、稅務、銀行、金融、或者居住在這美妙地區的協助,我們會為您介紹可以幫助和指導您的專業人士。

Therefore, in general, it is not possible to give a concrete figure for it, but you can expect that the annual tax is less than 0.25% of the value of the property.

此外,在加泰羅尼亞地區非居民業主有義務支付兩個額外稅款

- IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO-CATALUNYA -

(加泰羅尼亞地區房地產稅)

- RENTAS IMPUTADAS DE BIENES INMUEBLES URBANOS DE USO PROPIO

(物業自用租賃稅)

上述兩樣稅是基於房地產的登記價值,也有依不同的條件調整百分比。這意味著無法給出一個確切的金額,但您可以期望這兩個稅每年是一個並不龐大的金額。

In the case that you decide to rent your property out in a professional way, you should bear in mind that you should pay a fixed 24.75% of income tax over the profit you generate with this activity.

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